офисное здание с участком в собственности

Описание

ПЛОЩАДИ (ОФИСЫ КЛАССА «А»): Офисное здание 2007 года постройки, расположено по адресу г. Ярославль, ул. Володарского, д.1А. Это Кировский район, центр города, прямая транспортная доступность и дорожная связь со всеми районами, 50 м до Которосльной набережной. В шаговой доступности находится КЗЦ Миллениум, ТЦ Петровский пассаж, отель SK Royal (Банк «Фора») Общая площадь здания составляет 2254 м2, в т.ч.: - полезные площади (офисы): 1934 м2 - технические и помещения доступа: 320 м2 Здание расположено на земельном участке 2643 кв.м., который находится в собственности. Рядом, также есть второй участок площадью 1003 кв.м., который также находится с собственности. ВНИМАНИЕ: Суммарная площадь свободных от постройки здания участков составляет около 1800 м2 и позволяет построить рядом еще одно здание, общей площадью до 2500 м2! Так как текущий владелец здания является фирмой на основной системе налогообложения (с НДС), то и покупатель должен предоставить фирму с такой же системой налогообложения. При этом по результатам сделки покупатель получит возможность получить к возврату из бюджета сумму уплаченного НДС. Возникает процесс перегонки и замораживания на некоторый срок суммы НДС (сверх стоимости РЕПО). Вариант №2 предлагает схему минимизации этой суммы НДС. Вариант 1 (НДС в лоб) Вариант 2 (мин НДС) 1) В договоре указывается цена здания на сумму 100 000 000 руб. без НДС: 2) Государство начисляет НДС на здание 18% в сумме 18 000 000 руб. 3) Покупатель оплачивает 118 000 000 руб. 4) Покупатель получает из бюджета возврат 18 000 000 руб. 1) В договоре указываются два объекта на общую сумму 100 000 000 руб. без НДС: А) Здание на сумму 50 000 000 руб. Б) Земля на сумму 50 000 000 руб. 2) Государство начисляет НДС на здание 18% в сумме 9 000 000 руб. Земля не облагается НДС. 4) Покупатель оплачивает 109 000 000 руб. 5) Покупатель получает из бюджета возврат 9 000 000 руб. ВАЖНО! Фирма продавца знает и умеет получать возврат НДС из бюджета, поэтому мы готовы как агенты взять на себя процесс получение этого НДС из бюджета. Общая стоимость проекта указана вместе с земельным участком Доп. сведения ЧИСТЫЙ ДОХОД: 10 742 460 руб РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ: от рыночной стоимости 6,6% от ликвидационной 8,3% от сделки РЕПО 10,7% Отметим, что рентабельность на уровне 10,7% является очень хорошим показателем, т.к. превышает текущие ставки банковских депозитов, а также среднерыночные показатели по другим видам аренды. Исключение: аренда торговых площадей сетевыми ретейлерами. Но и в этой сфере наблюдается снижение нормы рентабельности после покупки Магнита группой ВТБ до 8%! А это как раз вписывается в норму рентабельности по ликвидационной стоимости данного здания: 8,3%. ВЫВОД: Сделка РЕПО несёт в себе минимальные риски! Продавец гарантированно, только за счет операционного дохода, может оплачивать инвестору более 10% годовых на вложенный капитал. При этом для осуществления сделки РЕПО покупателю нужен капитал в размере 100 000 000 руб. Это составляет 75% от быстрой ликвидационной стоимости здания и 60% - от рыночной.

Расположение

Где купить офисное здание с участком в собственности в Ярославле, в Ярославской области?

Предложение "офисное здание с участком в собственности" в Ярославле, в Ярославской области, расположено по адресу ул. Володарского, 1а. Обсудить детали объявления и связаться с продавцом Эльвира Капралова и купить можно по телефону +7 (485) 259-64-02, а также при помощи личного сообщения на сайте.

Комментарии

В данный момент комментариев нет. Станьте первым, оставьте Ваш комментарий. Комментарии могут оставлять только авторизованные пользователи.

Комментарии могут оставлять только авторизованные пользователи

Размещено: 05 июня 2018

просмотрено: 225

Другие объявления продавца

Все объявления Эльвира Капралова из Ярославль (Ярославская область)

Похожие объявления

Совместное аредна офисного помещения в городе Ноябрьск, фото 1, Ямало-Ненецкий автономный округ
18.02.2013
0 ₽
Добавить в избранные Рассказать другу Пожаловаться
сдам в аренду в городе Благовещенск, фото 1, Амурская область
сдам в аренду сдам в аренду место в кабинете
Благовещенск
Ищу компаньона
13.02.2013
0 ₽
Добавить в избранные Рассказать другу Пожаловаться
Совместная аренда 2х комн. квартиры в городе Великий Новгород, фото 1, Новгородская область
Совместная аренда 2х комн. квартиры Ищу ответственного и платежеспособного компаньона для совместной аренды 2х комн. квартиры. О себе - русская девушка, 21 год, (планирую проживать с собакой!)
Великий Новгород
Ищу компаньона
13.02.2013
0 ₽
Добавить в избранные Рассказать другу Пожаловаться