Отель

Описание

Куплю отель в .... до 60 миллионов. Но сразу хочу написать, господа: Вы умные, и я тоже умный поэтому хочу привести вам элементарную калькуляцию: бизнес должен окупаться в течении 7-8 лет, а лучше за меньший срок. Мой меседж Вам такой: Прибыль должна быть гораздо больше чем в среднем дает банк по депозиту. Если банк дает 12-13% то отель должен приносить 20-25% , так как это явный неликвид ! Почему неликвид ? Да потому, что продать за старые цены у вас шансов немного, скажем прямо. Почему немного ? Да потому что сибиряков с мешком денег все меньше и меньше, а с приходом интернета дураков тоже все меньше и меньше. Так вот, что бы был смысл отдать деньги вам, а не банку , будьте адекватны исходя из реальной ситуации на рынке. Вы скажете: ну а если завтра дефолт или третья мировая и банки нас всех кинут? Я соглашусь с вами: все возможно, но я могу заранее соскочить с банка. Учитывая сложный процент, я через десять лет буду иметь 20% годовых, ведь на прибыль тоже накладывается накопительный процент ). И что самое главное: я могу снять свою кучу денег и делать что захочу с ними ... А что можете вы? Вы можете взять и продать этот бизнес? Вы можете выйти с бизнеса на раз два? Нет! И если завтра дефолт, то ваш актив превращается в груду цемента и б/у арматуры. Сейчас ведь, учитывая курс , получается что вы в два раз обеднели, так как еще чуть больше года назад ваш актив в пересчете на у.е. стоил в два раза дороже. И еще: как на счёт налогов ?.. Вам нравятся новые поправки ?.. Вот и мне нет ... Вы можете гарантировать что завтра те дыры которые образовались в бюджете страны не будут закрывать за счёт повышением налогов ? Вот и я не могу этого знать . Ах да , чуть не забыл самое главное: сколько будет стоить моя молодость, нервы и здоровье за все эти годы пока я буду отбивать то, что вложил ?
7% процентов годовых ? ( а именно столько получается если пересчитать вашу цену и годовую прибыль ) Нет, господа коммерсанты, обслуживайте сами среднюю полосу России на отдыхе, и смотрите сами на то, как как они щедро покупают чебуреки на улице, а ведь судя по фото ваших отелей, именно такая категория Уралмаша у вас являются основными постояльцами. (И ведь это еще далеко не дефолт ..) Резюме: хотите продать - у вас есть реальный шанс, делайте предложение. С уважением, Ваш Потенциальный Клиент!

Комментарии